11月15日，作為香港主板上市最年輕的內房企，新力控股(集團)有限公司(02103.HK)迎來了上市一周年。上市以來，新力調整戰略布局，優化財務指標，向數字化轉型，初見成效。截至10月30日，新力銷售金額835.4億，僅10月就完成101.1億。

這家2010年才成立的房企，短短幾年內，憑借產品和服務一躍成為南昌規模最大的房企，并于2016年開啟全國化進程，2019年，新力控股成功在香港主板上市，彼時還不足10歲，成為名副其實的最年輕香港上市內房企，上市3個月就納入恒生指數并調入港股通，風頭之勁，發展速度之快，令行業關注。

和全國化進程速度一樣，新力一經上市，就快速贏得了資本市場的認可，上市僅僅三個月，就被納入恒生綜指，四個月，就被納入港股通。

值得一提的是，恒生綜合指數一向以準入門檻高，評價標準苛刻著稱，新力在三個月就獲得納入，備受資本關注。

機構認為，這得益于新力的貨值高釋放、業績高增長和高資金收益。

2020年上半年，在受到疫情的狙擊下，新力依然表現出高增長的態勢。總營收增長了24.6%，凈利潤增長76.2%，股東應占核心凈利潤增長71.5%，每股盈利增長53.3%。

與此同時，凈負債率在進一步下調。上半年，新力的凈負債率進一步降至66.2%，EBITDA利潤率為23.5%，EBITDA利息覆蓋率為3.2倍，凈債務/EBITDA為1.6倍，現金短債比保持在1.4倍水平。

健康的財務水平，獲得了國際投資者的青睞。

6月8日，惠譽授予新力控股 (02103.HK)評級(IDR)為“B+”，展望為“穩定”。同時，惠譽還授予新力控股(02103.HK) “B+”高級無抵押評級，回收率評級為“RR4”。兩天之后，標普授予新力控股 (02103.HK)“B”長期發行人信用評級。穆迪則授予新力控股企業家族評級B2，且予以穩定展望。國際評級機構的肯定，為新力建立了非常良好的資本形象。

10月22日，聯合評級國際確認新力控股的國際長期發行人默認評級為「BB-」，未來展望正面。

今年以來新力控股共發行了3期公募美元債，總額度達到7.4億美元，約合人民幣50億元左右。10月12日，公司最近成功發行了一筆2.5億美元364天債券，獲得超6倍超額認購，最終債券定價較初始價格指引成功收窄40個基點，而且較三月發行的優先票據，實際融資成本下降了300個基點。

同年6月，新力地產獲聯合信用AA+主體信用跟蹤評級，展望穩定。這意味著，未來，新力將進一步拓寬境內融資渠道，持續降低融資成本。

其發行的二期ABS，規模為12.43億元，最高利率僅7.5%。

值得指出的是，進入下半年，房企的融資成本是在緩步微升的，尤其是境外。在這個背景下，新力新發行債券的融資成本逐步下降，在一定程度上反映了公司健康的基本面。

目前，上市1周年的新力已獲得招銀國際、建銀國際、中銀國際、國泰君安的股票分析報告首次正式覆蓋，另外還有中銀國際、渣打、巴克萊、國泰君安、招銀國際、法國巴黎銀行、花旗、美銀證券的債券報告覆蓋。(文/華章)