7月26日，Wind數據顯示，截至7月23日收盤，A股共有48家房地產上市公司披露上半年業績預告，21家預喜，預喜比例為43.75%。其中，略增2家、扭虧7家、預增12家。

值得一提的是，不少“輕資產”運營的上市公司業績表現良好。其中，不少公司憑借物業業務成功實現業績扭虧。

以物業公司新大正為例，財報顯示，公司上半年實現營業收入8.96億元，同比增長58%;實現歸母凈利潤約7438.64萬元，同比增長38.37%。

營收的高速增長主要受益于物業服務。報告期內，新大正物業基礎服務收入占比公司營業收入約94.36%，較上年同比增長59.04%;物業增值服務收入占比5.64%，較上年同比增長42.55%。

與此同時，有的上市公司在業績預告中指出，疫情影響仍然存在，項目尚未達到結轉條件，導致相關上市公司報告期內業績出現續虧。

以南國置業為例，公司預計上半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-4.3億元至-3.5億元，同比續虧。主要原因在于疫情對項目經營存在影響，同時項目正處于調改和商業培育期;另外，近年來，公司已經從區域型房企逐步成長為全國型房企，由于房地產行業結轉收入呈現周期性，公司前期投入尚未達到結利條件。

相應地，預計開發類房地產短期調控基調維持偏緊態勢。7月23日，住建部等8部門聯合發文，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。整治重點包括：發布虛假違法房地產廣告，發布虛假房源信息;捂盤惜售，囤積房源;挪用交易監管資金;套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房。

后續關注二、三批次集中供地降溫帶來的開發類房企估值修復。以保利地產為例，報告期內，公司營業總收入同比增長22.25%，營業利潤同比增長8.70%，利潤總額同比增長8.94%，歸母凈利潤同比增長1.72%。

盡管業績增長平緩，但銷售和拿地均實現相對高速增長，預期后續估值出現一定的修復。保利地產2021年上半年銷售金額2851.9億元，同比增長27%，銷售面積1671.3萬平米，同比增長12%;上半年公司新增建面1650.6萬平米，同比增長67.7%，總地價962.8億元，同比增長17.4%。十一