6月1日，福州市房地產中介行業協會（簡稱“福州房產中介協會”）官方微信公眾號發布消息稱，該協會日前發布了《關于合理調整二手房產交易傭金標準 促進房產消費復蘇的指導意見書》（簡稱“指導意見書”）明確，在福州進行房地產買賣，中介企業向買、賣雙方各收1.5%的中介費。

對此，有業內人士認為，上述指導意見書是對5月8日住建部、市場監管總局兩部門規范意見的落實，明確提出了“雙邊付費、每一邊都要限價”的原則。在存量時代、交易難度加大的情況下，隨著買方時代到來，中介費率下調是必然趨勢。

倡議：

(資料圖片僅供參考)

單方收傭比例為房款1.5%

上述指導意見書稱，調整由買方全額支付交易傭金的現行辦法，轉為由買、賣雙方等比等額分擔傭金；合理下調中介企業的傭金收費標準，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%，指導意見書自2023年6月1日起正式實施，試行期一年。

福州房產中介協會發布調整二手房產交易傭金的指導意見書。圖/該協會微信公眾號截圖

為進一步了解情況，6月1日下午，新京報記者與福州房產中介協會取得聯系。該協會一名負責人向記者介紹，“在此之前，在福州進行房產交易，一般都是由買方單方面支付房產成交價的3%作為傭金。我們在5月份曾召集有關企業開會，提出倡議買、賣雙方各承擔不超過房屋成交價1.5%的傭金。這是一個上限，如果一些企業自愿收取低于3%的傭金，也是可以的。現在房地產市場帶看率很高，但是成交率很低，考慮到市場的發展和房地產中介企業的生存，我們提出了上述倡議。”

新京報記者注意到，備受關注的二手房交易中介費問題，正逐漸得到監管部門的重視。5月8日，住房和城鄉建設部、市場監管總局聯合發布《關于規范房地產經紀服務的意見》（簡稱《意見》）。對于中介費問題，《意見》提出，合理確定經紀服務收費。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用，并嚴格實行明碼標價。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，福州房產中介協會提出的指導意見書是對5月8日住房和城鄉建設部、市場監管總局印發《意見》中提出的“房地產經紀機構要合理降低買賣和租賃經紀服務費用”的落實，其中明確提出了“雙邊付費、每一邊都要限價”的原則。

中介：

目前福州傭金收取標準不統一

根據福州房產中介協會消息，上述指導意見書自2023年6月1日起正式實施，試行期一年。那么，現在福州區域內中介企業是如何收取中介費用的呢？

6月1日下午，新京報記者以購房人身份向福州麥田房產經紀有限公司多名中介人員咨詢現在的房屋買賣中介費收取標準，一名中介人員回復稱，“在福州房產中介協會此次倡議之前，房屋中介費收費標準同樣是房屋成交總價的3%，只是一般都由買家獨自承擔。除此之外，現在我們還按照之前的標準收取一部分交易服務費，買、賣雙方各交2800元，后期如果需要做公積金按揭的再交一個2800元。”

該位中介人士進一步稱，“到目前為止，我們還未接到通知，仍按照原先的方式收取。在實際交易中，中介費最終都由買家支付，即便是賣家支付了，也會以提高房價的方式找補回來，可以理解為‘羊毛還得出在羊身上’。”

另有其他房產中介企業人士向記者介紹，實際上，在中介協會此次倡議之前，福州就有中介嘗試買、賣雙方共同支付中介費。福州一購房人通過某中介購買了位于長樂區首占鎮的一套房子，面積為140多平方米，總價約280萬元。根據居間服務合同，買、賣雙方合計向中介企業支付該房屋成交價3%的居間服務費，即雙方各支付4.2萬元的中介費用；此外，該中介還向交易雙方收取房屋交易服務費約6000元。“如果按照此前福州的中介收費標準，通過中介購買一套總價280萬元的房子，買方需要承擔至少8.4萬元的中介費，還得支付最低5000元的交易服務費。”該中介人士說。

“在福州房地產市場，中介費用確實還沒有一個明確的標準。”該中介人士介紹，在實際操作中，一般都按照3%的中介收費標準收取，但一些小中介企業為了生存，往往會降低中介費搶單。規模較大的公司，中介費可以拿到1.5%至2%；小型的中介公司，可能一口價3萬-6萬元都可以做，一般都是雙方協商決定。

業內：

“指導意見書”不具備強制性

對于此次福州房產中介協會的倡議，李宇嘉認為，上述指導意見書只是中介行業協會提出的建議，而不是住建部門提出，反映的只是中介行業從自律的角度來落實，并不具有強制性，更多的是倡導性。由此折射出管理部門希望通過行業協會的角度，促成行業內降本增效，促進良性循環，把蛋糕做大，既能提高買賣雙方的福利，還能促成交易，把行業做大。

“不管是提倡雙邊付費，還是每一邊都限制費率，能否落實主要是市場競爭的結果，對于倡導的效果不能高估。”李宇嘉表示，“在當前交易量下降、交易周期拉長的背景下，中介人均交易單數明顯下降，競爭非常激烈，促成交易的訴求很強，也愿意降低費率。另外，掛牌量居高不下，甚至不斷創新高的情況下，買方情緒非常弱，賣方想盡快賣房以回籠資金的意愿也很強，也愿意支付一定的傭金。”

易居研究院研究總監嚴躍進也表示，該倡議并非強制性的，在實際操作中或有變數，比如私下里亂收費等。同時，主管部門能否明確“只能下不能上”的定價規則，防范出現“羊毛出在羊身上”的老問題等，以及探索部分購房者建議的落實梯度收費新模式。此外，后續也要嚴管中介“兩頭吃”等問題，可以積極從政府搭建平臺、學習杭州“手拉手”等模式進行改革。

總體來看，在房屋大量供應的情況下，買方時代已經到來，房子交易難度加大，房產買賣經紀費率下調是大概率事件，也是必然趨勢。

新京報記者 張建

編輯 楊娟娟 校對 楊許麗