近日，吉林省長春市的一棟居民樓外墻保溫層脫落，砸中樓下一輛小轎車，車內司機也受傷了，此事引發關注。北京居民王霞（化名）想知道，如果自家小區也出現類似情況，砸壞的車輛和砸傷的司機由誰負責？后續外墻及保溫層的維修由誰來承擔呢？

解答：

對于王霞提出的問題，北京市華泰律師事務所高級合伙人鄧佩律師表示，《民法典》對此有相關規定，“建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。”“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。”

【資料圖】

鄧佩進一步解釋，根據相關解釋，建筑區劃內的建筑物基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分，均為業主共有部分。

綜合上述法律規定，鄧佩表示：“如果小區樓棟外墻皮保修期已過，且小區有物業公司，對小區建筑物的共有部分有檢查維修的責任，那么物業公司作為管理人就需要承擔責任。如果物業公司能夠證明己方已經盡到了相關職責，墻皮脫落另有其他方面原因，物業公司承擔賠償責任以后可向相關方面追責。”

此外，鄧佩介紹，還要根據具體情況判斷業主是否需要承擔責任。當居民樓發生墻皮、瓷磚等基本結構部分發生脫落造成他人損害的，若小區沒有物業公司，無法確定墻皮脫落的原因，業主作為所有人，在不能證明自己沒有過錯的情況下，將由業主集體承擔責任。如果房子的使用人（承租人）沒有及時向房主反映房子外墻等相關問題的，也要根據具體情形承擔一部分責任。

鄧佩還指出，如果因樓棟外墻存在質量問題而掉落砸到車或人，無論是否在質保期，開發商一般都要承擔一定的責任。另外，如果車主違規停車而被掉落的墻皮砸到，車主可能也要承擔一定的責任。

而對于外墻脫落的維修責任，鄧佩表示，如果外墻未過質保期就出現脫落，維修費用應由開發商承擔。如果過了質保期，出現小面積的外墻脫落，應從物業費中撥出資金維修；如果外墻脫落面積較大，達到公共維修資金啟動標準的，物業公司可以經過業主大會同意后，申請使用公共維修資金維修。

新京報記者 張建

編輯 武新 校對 張彥君