近日，北京通州區珠江闕的多位購房人向新京報記者反映：“珠江闕已經交房8個多月，至今仍沒有一條正常出入的道路。目前，小區西側出入口外面的馬路被旁邊的月亮河項目開發商北京凱瑞房地產有限公司（簡稱‘凱瑞房地產’）挖了一個大坑，車輛和行人都要從這個大坑的外側繞過，才能進出小區。此外，小區至今還接著臨時電?！?/p>

對此，珠江闕開發商的相關負責人表示，小區西側出口外側被月亮河項目的開發商挖了一個大坑，確實影響了居民的出行。目前，公司正在多方面進行協調處理，尚不能確定具體何時能處理好?，F在小區還是接著臨時電，臨時電不收費。

(資料圖片僅供參考)

事件：

大坑“堵路”，挖坑者未在限期內填坑

據購房人唐琳（化名）介紹，珠江闕項目由北京順開房地產開發有限公司（簡稱“順開房地產”）開發，位于北京通州區芙蓉西路東側，其商品房的規劃性質為住宅。另據企查查顯示，順開房地產為珠江房地產旗下公司。

唐琳對新京報記者說：“2022年8月，珠江闕項目進行交付。從交付至今，珠江闕的北側出入口、東側出入口沒有開通，只有西側出入口可以通行。從2022年12月14日開始，珠江闕西側出入口外面的馬路被月亮河的開發商挖了一個大坑，進出小區的車輛和行人都要從這個大坑的外側慢速繞過，車輛稍有不慎可能會滑入大坑里，小區居民出行很不方便?！?/p>

此前也有購房人向相關部門反映情況。今年2月14日，有購房人通過人民網領導留言板反映，珠江闕小區唯一出入口西口被挖坑堵住，消防車無法進入，嚴重影響了小區居民的交通安全和消防安全。負責施工的凱瑞房地產以各種理由不施工。2月22日，相關部門回復稱，北京市通州區新華街道辦事處核實，此土坑為月亮河修建崗亭所挖，因地面土凍造成工程延期，新華街道已督促月亮河物業加快完工。

為進一步了解具體情況，新京報記者連日來多次前往珠江闕進行實地走訪。記者在珠江闕看到，目前該小區有三個地上出入口，分別位于小區北側、東側和西側。其中，通往北側出入口和東側出入口的道路被圍擋圍住，圍擋內側部分道路正在施工。北側出入口和東側出入口的大門處于緊閉狀態，偶爾有施工工人進出。

新京報記者從珠江闕西側出入口出來，發現緊鄰門崗處有一處大坑，該大坑長度超過7米、寬度約3米，深度約半米，坑邊還有兩個大土堆。大坑表面被綠色網格物覆蓋，大坑外側被鐵欄桿圍住，坑邊還放有一個字牌，提醒“前方施工請繞行”；進出珠江闕西側出入口的馬路，附近的路牌顯示其為芙蓉西路，但車輛無法直接開上芙蓉西路，只能從這個大坑的外側繞行通過。

珠江闕西側出入口馬路處的一個大坑，給居民出行帶來不便。

車輛從土坑的外側繞過，才能進出珠江闕小區。

5月15日，新京報記者發現大坑附近的門崗玻璃上貼著一份限期填埋大坑的告知書，是通州區新華街道辦事處于5月10日向凱瑞房地產發出的。告知書稱，凱瑞房地產在無法提供道路權屬證明的情況下，在通州區珠江闕小區西門（原施工工地出入口處）挖坑并安裝圍擋，給周邊居民出行帶來嚴重影響和安全隱患，群眾訴求強烈。為維護周邊居民利益，解決群眾出行難題，消除安全隱患，新華街道辦事處告知凱瑞房地產，應在收到該告知書之日起5日內自行填埋大坑并恢復道路，過期仍未履行的，辦事處將進行填埋，并拆除圍擋，方便居民出行。然而，5月21日記者再次探訪時，凱瑞房地產仍然沒有填埋大坑。

北京市通州區新華街道辦事處發出關于填埋珠江闕門口大坑告知書。

背后：

兩家開發商其他土地糾紛所致

那么，為什么凱瑞房地產在珠江闕出入口的馬路上挖大坑？大坑“堵路”又該如何解決呢？

對于出現大坑的問題，珠江闕和月亮河兩個項目的開發商各執一詞。

珠江房地產的相關負責人對新京報記者表示：“珠江闕已經在2022年8月驗收交付。在交付之前，旁邊的月亮河項目開發商凱瑞房地產就用車輛堵過項目的出入口。現在的大坑是凱瑞房地產挖的?？梢源_定的一件事是，除了大坑問題之外，凱瑞房地產與我司還有土地糾紛。”

凱瑞房地產的相關負責人則表示：“珠江闕西側出入口的馬路實際是我們公司的生產道路，我們要對月亮河項目的門口等進行建設，所以要將此段生產用路挖開一部分進行施工。對于具體什么時候完成施工，暫時無法確定。關于珠江房地產所稱的土地糾紛，也確實存在。我們公司與珠江房地產都擁有附近的一宗地塊的土地手續，但我們先具有該地塊的土地手續，而珠江房地產又辦理了同一宗地塊的土地手續，即地塊證件重疊。后來，經過協商，珠江房地產同意就該地塊給我們公司補償，但至今仍沒有落實。目前，我們公司正在就此問題進行多方反映。”

此外，一位知情人士對新京報記者反映：“珠江闕的規劃圖上根本就沒有西側出口，只有北側和東側兩個出口。如今，西側出口的道路被挖了一個大坑，那么小區的北側出口和東側出口為何不能正常使用呢？”對此，珠江房地產的相關負責人表示：“按照規劃圖，珠江闕西側出口為人行出口，北側和東側出口沒有直接連通的道路，我們已經投資進行修路，目前尚未修好?！?/p>

事實上，2022年8月25日，曾有網友就珠江闕北側道路問題進行過投訴。當年9月16日，相關部門回復稱，珠江闕北側朝暉南路的南半幅道路屬于珠江代征道路，用地清晰。道路北半幅用地仍不能確定用地權屬?！叭缒习敕缆房梢赞k理規劃許可證，預計11月份可進場施工。據了解，開發商已承諾采取應急預案，在業主入住后提供臨時道路以及周邊市政配套設施正常使用。”

而接近通州區住建部門的相關人士表示：“對住宅項目進行驗收的項目包括接通主要道路、出入口正常使用。如果不能滿足這些要求，此類項目就不能滿足消防要求，一旦出現情況，消防車都不能正常進出。按照相關規定，此類項目是不能通過驗收備案的?！?/p>

“從目前反饋的情況來看，至少珠江闕小區出入口本身（包含內側主路）都沒有建設完善，項目本身的交付就不合格。同時，項目的消防通道不通暢，消防方面很可能就不合格，一旦發生火情，其帶來的危險性是不可估計的?！北本┙鹪V律師事務所主任王玉臣說。

困擾：

交房8個多月，珠江闕仍用“臨電”

除了上述問題外，有購房人反映珠江闕小區還存在臨水、臨電的問題。

“在交付之初，珠江闕小區都接著臨時水、電，沒有接通燃氣。如今，我已經拿到了房本，但有些問題仍未解決。”購房人沈強（化名）告訴新京報記者，“今年1月，珠江闕小區才接通了燃氣。4月，我們得到通知，可以正常交水費了，還要補繳之前的水費。但還是用臨時電?！?/p>

針對珠江闕的臨電問題，新京報記者多次與珠江房地產方面進行聯系，該公司相關負責人稱：“珠江闕項目的住宅已經全部交付。小區接的是民用燃氣，也接通了民水?，F在小區還是接著臨時電，主要原因是公司一直沒有與相關部門協調下來，導致用電手續辦不下來，現在用的臨時電不收費。”

此外，對于該小區的臨時電問題，記者從通州區人民政府網站今年3月份發布的消息中獲悉，3月13日，相關部門召開了“關于協助解決珠江闕小區臨電及其他問題的吹哨會”，共同研究解決方案。該消息稱，原擬于2022年12月供電局上會后供正式電，由于疫情原因無法上會，致使該工作滯后。小區房地產開發企業反饋，計劃3月底完成發電至配電柜，新華街道將實時跟進供電工程的發電情況處理。

對于此類問題，新京報記者從相關部門咨詢獲悉，如果住宅項目進行全部交付，必須接通民水、民電、燃氣，只有在部分交付的情況下才可以采取過渡性辦法。

王玉臣認為，北京相關部門對商品房交付的水、電、燃氣等方面進行了規定，開發商應按照相關規定交付。如果因為開發商的原因導致商品房未如期合格交付，購房人可以向相關部門進行投訴，也可以訴至法院，要求開發商承擔違約責任并進行賠償。

5月21日傍晚，新京報記者再次前往珠江闕項目進行實地走訪發現，上述大坑及周圍鐵柵欄、土堆等基本沒有明顯處置跡象。當天，有珠江闕小區購房人反饋稱，該小區物業公司發布了一份停電通知顯示，通州區供電公司將于5月23日為珠江闕小區業主安裝一戶一電表，并送電到戶內，當天早8時至下午6時小區停電。對此，新京報將繼續追蹤報道。

新京報記者 張建 攝影 張建

編輯 武新 校對 柳寶慶

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