安居是民生改善的溫度計，高校畢業生安居問題更是關系到千家萬戶?！耙恍┕ぷ鞔_定比較早的同學，已經開始留意租房市場的信息了?！苯衲甏髮W應屆畢業生劉杰（化名）稱，畢業季即將來臨，身邊不少同學已經開始為租房做起了功課。

為了讓畢業生“住得好”，北京一些保障性租賃住房（簡稱“保租房”）項目近期先后入市，也將推出一系列優惠措施，讓更多追逐夢想的新青年在北京扎根更容易、更安心。

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潤棠·瀛海入市運營，供應房源3256套

不久前，劉杰在亦莊榮京東街附近找到了一份心儀的工作，順利從學校過渡到工作崗位。落實工作的同時，他與另外兩位同學一起，開始解決居住問題，但看了一圈亦莊附近的房子后，發覺租金還是偏高，也沒有比較新的三居室。經介紹，他了解到，位于瀛海的保租房開始入市，三居室的租金分攤后人均才1400元。在他看來，這相對普通的合租，性價比更高，環境也更好。

在北京大興區，距離地鐵8號線終點瀛海站2公里，由20棟新建住宅樓組成的封閉式社區——潤棠·瀛海，已于近期入市，受到了包括劉杰在內的應屆畢業生以及“新青年”的青睞。

據悉，潤棠·瀛海是北京市首批可實現集體土地流轉的集租社區之一，地上建筑面積約14.9萬平方米，總建筑面積20余萬平方米，為超大規模長線運營社區，共有房間數3256套，建筑標準方面比照住宅產品，均為民水、民電。由愿景集團和華潤有巢共同投資開發，并由愿景集團旗下運營品牌——景域、華潤有巢運營品牌——有巢分區運營。

近期入市的封閉式社區潤棠·瀛海，共有房間數3256套。

潤棠·瀛海項目運營負責人楊華告訴新京報記者，相比于普通的租賃住房，該項目的一大特點在于，由開放街區、封閉組團的形式呈現，即為保證租戶私密安全，全社區分為五大組團大堂，組團分區管理，配備24小時安保、全時管家服務，且組團大堂設置了不同主題——影音、親子、閱讀、美食、社區文化。

除此之外，潤棠·瀛海產品戶型上較多元化，比如配備為年輕人供應的零居（建筑面積約26平方米-40平方米）、為剛進入職場的畢業生準備的集體宿舍（建筑面積約36.7平方米）、為情侶及小夫妻準備的舒適型一居室（建筑面積約46平方米-59平方米）等小戶型，還有為家庭租戶準備的兩居室（建筑面積約76平方米）、三居室（建筑面積約104平方米），同時為方便老年人居住，部分房型配置適老化設備。

公共空間方面，潤棠·瀛海將社區空間化零為整，綠化率達30%，既有滿足年輕人的環社區慢跑道、籃球場，也有兒童活動區，還設置讓老年人安心鍛煉的小廣場。除此之外，社區規劃近8000平方米社區配套，包括1500平方米的社區食堂，共享廚房、社區影院、社區圖書館、便利店、餐飲店等生活配套。其中，食堂預計在7月中下旬正式營業，商業部分預計將于今年八九月份完成。

據介紹，該租賃社區目前出租率已達60%左右，租戶多數來自項目半徑15公里以內、通勤1小時以內的企事業單位。楊華表示：“七八月份趕上畢業季，預計到8月底，出租率基本能達85%左右。”而為了迎接接下來的“畢業季”，潤棠·瀛海景域店在費用支付方面將有所調整，會增加按月支付方式，同時也會減免一部分服務費，由此降低畢業生的租房壓力。

與普通租賃住房不同的是，潤棠·瀛海項目由開放街區、封閉組團的形式呈現。

今年北京保租房入市量至少達2.5萬間

相較于個人租賃房源表現的穩定，從供給側方面來看，今年租賃市場相比往年，無論是規模還是產品類型，均豐富了很多。尤其是隨著保租房項目逐步入市，尤其是越來越多的新建大型社區進入住房租賃市場，市場活力加速激活。

新京報記者了解到，瓴寓國際旗下的一大型租賃社區也即將入市。據介紹，瓴寓攜手國企共同打造的北京亦莊經開區柚米社區，位于經開區板塊中部，是一個集居住、生活、商業配套于一體的綜合性租賃社區，共1158套品質公寓。而截至目前，瓴寓國際在北京已開業運營8個項目，其中6個舊改類項目、2個大型租賃社區項目（旭輝26街區、亦莊經開區），覆蓋北京朝陽、東城、順義三個行政區，已開業約3854間房源。

畢業在即，瓴寓國際也為應屆生帶來了租房福利。據悉，即日起至6月30日，凡在校大學生或近兩年畢業的畢業生（即2022屆及以后），憑符合條件的學生證或畢業證新簽合同的，可享入住即享押金全免、贈代金券等優惠活動。

萬科泊寓方面，去年年底開業了兩個集體用地建設租賃住房項目：草橋社區和高立莊社區。其中，草橋社區產品涵蓋分為青年型和家庭型兩大類。據悉，截至目前，萬科泊寓在北京已開業運營10個項目，其中6個舊改類泊寓項目，3個集體用地建設租賃住房項目（成壽寺社區、高立莊社區、草橋社區），1個利用閑置商業辦公用房改建宿舍型租賃住房項目（天竺28街區店），合計已開業約5000間房源。隨著“畢業季”來臨，今年萬科泊寓也推出了“港灣計劃”，針對高校畢業生提供租金減免、租房權益、押金減免等系列專項服務。

值得一提的是，加強保租房建設仍是北京目前解決青年人和新市民住房困難的重要方式。“十四五”期間，北京將籌集40萬套（間）保租房。在此背景下，北京保租房建設全面提速。今年4月26日，北京市住建委網站發布關于印發2023年全市保障性住房建設籌集計劃（第一批）的通知。其中提到，全面完成2023年建設籌集保租房8萬套（間）、各類保障性住房竣工9萬套、年度建設投資1300億的工作目標。

據ICCRA住房租賃產業研究院統計顯示，自2022年以來，北京市籌集保租房項目44個，可提供約7.5萬套保租房；籌集渠道方面比較多樣化，其中集體經營性建設用地建設是主要籌集來源，籌集房間規模占比約77%。

隨著新建類保租房陸續建成，ICCRA住房租賃產業研究院不完全統計，今年北京市保租房入市規模至少在2.5萬間左右。其中，通州副中心和大興成為兩大新增市場，兩區新增房間規模分別占全部新增供給的49%和34%，其余項目則分布在朝陽區、海淀區和平谷區。隨著北京市區域定位、產業結構調整不斷夯實，新增保租房成為區域實現筑巢引鳳、職住平衡的重要力量。

穩定租賃市場、助力普及租住生活方式

從市場層面來看，新增保租房的入市，對租賃市場起到了“壓艙石”和“穩定器”的作用。

時至5月份，北京住房租賃市場總體運行平穩。來自北京鏈家研究院的統計顯示，5月上半月成交量與4月上半月基本持平，與去年同期相比有所增長，主要由疫情導致的低基數效應造成；租金方面，多數城區租金價格保持平穩?！爱斍白赓U市場尚未進入旺季，成交節奏與4月份相似，基本符合預期?！北本╂溂已芯吭悍治鰩熗跻环治龇Q。

另據58安居客租賃市場監測數據顯示，1月份至今，北京租賃市場平均掛牌租金整體較穩定，保持在110元/平方米/月的水平。

對此，58安居客研究院院長張波指出，一季度以來，北京租賃市場整體保持相對平穩的運行，市場呈現出較好的復蘇狀態。根據披露數據顯示，北京新增供應保租房，主要分布在租賃供需集中且市場租金較高的區域，如朝陽、海淀、豐臺；此外，通州、昌平、大興、房山等需求相對旺盛的區域也將迎來多項目供應，由此將在一定程度上緩解北京的職住壓力。

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然分析指出，今年保租房的入市已經從“壓艙石”和“穩定器”，向著普及租住生活方式的“助推器”過渡。特別是對于畢業生來說，良好的產品品質、社區配套和性價比較佳的租金價格都是吸引點。此外，“房子是租來的，而生活不是”，很多保租房已經從滿足基本居住剛需向滿足更為多元化的租住需求演進，比如對于“養寵一族”的關注及相應配套設施和服務的完善。

新京報記者 張曉蘭 攝影 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶