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近日，北京市的劉女士向新京報(bào)記者咨詢，自己正在購(gòu)買一套新房，購(gòu)房過程中手續(xù)較多，她想知道的是，網(wǎng)簽與備案有什么區(qū)別？

解答：

對(duì)此，北京市中聞律師事務(wù)所王慧玉律師介紹，一般來說，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的銷售行為建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。買賣雙方簽訂合同后，到政府相關(guān)部門進(jìn)行備案，并進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)公示。已經(jīng)網(wǎng)簽過的商品房無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，這樣可以有效防止開發(fā)商“一房多賣”等違法違規(guī)行為。

備案包括開發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案，開發(fā)商備案是指開發(fā)商在取得預(yù)售證前向政府管理部門備案商品房出售價(jià)格面向社會(huì)出售；購(gòu)房合同備案則是指購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂合同之后在房地產(chǎn)管理部門登記備案。

王慧玉律師進(jìn)一步介紹，依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》（建房規(guī)（2020）4號(hào)），住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、最高人民法院、公安部等《關(guān)于加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案信息共享提升公共服務(wù)水平的通知》（建房（2020）61號(hào)）等規(guī)定，未取得預(yù)售證或其他證明的開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的合同，無法進(jìn)行網(wǎng)簽，而備案是以網(wǎng)簽為前提的。此外，網(wǎng)簽是可以協(xié)商撤銷的，而備案后房屋買賣合同正式生效。

新京報(bào)記者 張建

編輯 楊娟娟 校對(duì) 吳興發(fā)