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最近，天津市的梁歡（化名）買了一套二手房，正準備過戶時卻發現該套房屋被法院查封了。對此，梁歡想知道，對于自己購買的這套二手房，會被法院強制執行嗎？

解答：

對此，北京道可特律師事務所曹雁律師介紹，一般情況下，無過錯房屋買受人的物權期待權在滿足相關條件時，其權利能夠排除執行。這可以理解為，如果梁歡具備一定的條件，自己購買的二手房可以不被法院執行。

根據《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》，金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：其一，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；其二，在人民法院查封之前已合法占有該不動產；其三，已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行；其四，非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

曹雁律師表示，此類案件一般都比較復雜，建議相關當事人盡量委托專業人士進行處置。前段時間有個案例，某建筑公司申請執行某房地產公司合同糾紛一案，北京三中院查封了被執行人名下北京市東城區的兩處房屋，案外人某出版公司認為涉案房屋應歸其所有，所以提出執行異議，請求撤銷查封公告，被法院駁回；后來，該公司提起案外人執行異議之訴，請求判決不得執行涉案房屋，最終，案外人異議之訴判決生效后，北京三中院依法解除對該房屋的查封。

新京報記者 張建

編輯 楊娟娟 校對 陳荻雁