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近日，北京的王歡（化名）向新京報記者反映，自己的債務人現在僅有財產是正在居住的一套住房。王歡想知道，自己能否申請法院執行債務人唯一的這套住房？

解答：

對于王歡提出的問題，北京市華泰律師事務所合伙人丁秀英律師表示，根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條規定，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。另據《最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第一條規定，對于被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。根據上述兩項規定，一般情形下，唯一住房可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債，但若該房屋依法設定了抵押，則成為一種特殊情形，可依法進行拍賣、變賣或者抵債。

丁秀英律師進一步表示，參照《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十條規定，金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執行依據生效后，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。當出現上述三種情形之一的，對被執行人以涉案房屋屬于生活所必需的房屋提出異議的不再予以支持，可依法進行處置。

丁秀英律師解釋說，如果債權人為債務人提供滿足基本居住的房屋或者等價租金，比如說按照當地租金市場價格支付給債務人幾年的租金，是可以申請法院執行債務人唯一住房的。

新京報記者 張建

編輯 武新 校對 劉越