近日，北京中駿天峰家園的多位購房人向新京報記者反映：“2021年前后，我們購買了中駿天峰家園的房子。盡管交房時間已超過4個月，但是該項目的房屋仍存在多個問題，諸如墻面、屋頂裂縫以及墻皮脫落、電力設施存在安全隱患等。同時，合同中規定的陽臺空間，在交房時，并未明顯區分。此外更重要的是，目前小區使用的仍是臨時水電，不知道何時能夠正常接入水電。”

對此，中駿天峰家園開發商的工作人員表示，只能對一些出現問題的房子進行維修，水電大概在今年6月份能達到正常的條件，但是現在無法保證，其他方面暫時沒有解決方案。

(資料圖)

焦點1：

房屋有多個質量問題？項目工作人員稱“可以進行維修”

據購房人鄧利（化名）介紹，中駿天峰家園主要為住宅項目，位于北京門頭溝區曹各莊橋戶營村，開發商為北京駿輝房地產開發有限公司（簡稱“駿輝公司”）。駿輝公司的控股股東是上海中駿置業有限公司。

“2021年2月份，我與駿輝公司簽訂了購房合同，買下中駿天峰家園一套商品房。雙方在合同中約定，開發商在2022年12月31日前交付該房屋，但該房屋至今仍無法滿足交付條件。”鄧利告訴新京報記者，這套房屋存在多處質量問題，包括多處墻面、屋頂裂縫以及墻皮脫落、電力設施存在安全隱患等。

為了證明上述質量問題，部分購房人特意聘請了第三方檢驗機構進行驗房。根據多份驗房報告單顯示，中駿天峰家園項目存在馬桶邊插座未安裝防水盒、墻面有裂縫污染等。

根據一位購房人提供的驗房報告顯示，房屋存在多處問題。受訪者供圖

“我們希望有關方面一定要重視上述質量及安全問題，因為小區在前不久就發生過一起火災。這起火災的起火原因為1號樓空調通風豎井掉落的弱火源引燃了相關物質。”鄧利如是說。

對于上述問題，新京報記者聯系到了中駿天峰家園項目方，對方的相關工作人員回應稱：“對于上述房屋出現的問題，我們可以進行維修。”

焦點2：

開發商私自變更陽臺？律師稱購房人可依據合同、圖紙索賠

除了房屋質量問題外，多位購房人還反映，駿輝公司私自變更房屋結構、戶型，購房合同約定有陽臺，而實際交付后發現陽臺“不見了”。

根據購房人提供的《北京市商品房預售合同》第二章第三條第4款約定，該商品房有1個陽臺，其中1個陽臺為封閉式。此外，在房屋買賣合同中的示意圖也顯示客廳中有一個陽臺。

部分購房人于合同約定交付日在現場驗房發現，并沒有陽臺的功能分區，陽臺位置與客廳是一體化呈現。有購房人反映，該項目施工過程中毛坯階段陽臺橫梁已被拆除。

為了證明陽臺曾經的存在，根據該項目購房人鄧利提供的錄音顯示，項目工作人員稱“本來業主家是有陽臺的，現在已經拆除了原有的陽臺構建，具體拆除原因目前尚不能明確回復。”

4月23日，新京報記者撥通了鄧利所提供的上述電話，對方表示知道此事，具體拆除原因目前不能回答。

據部分購房人反映，房屋交付時，陽臺部分不見了。受訪者供圖

購房人提供的照片顯示室內曾經有陽臺。

北京金訴律師事務所主任王玉臣律師表示，購房人通過合同和圖紙，有理由相信開發商交付的房屋與合同、圖紙是一致的，基于涉案房屋未設陽臺而不接受該房屋或者要求達到約定條件以及賠償損失，具有合理性。如果購房人支付的房款中包括了陽臺部分，但是開發商實際交房時沒有陽臺，購房人可以要求開發商對于多支付的陽臺部分的款項進行返還。

“如果合同中有陽臺，往往說明在之前的規劃中可能有陽臺。購房人可以查下自己所賣房屋的規劃數據，核實一下在規劃上是否存在陽臺。如果房屋在規劃上有陽臺，開發商實際沒有建陽臺，這種行為屬于違規行為。”王玉臣律師說。

焦點3：

小區未正常接入水、電？項目方工作人員稱“大概6月份能達到正常”

令部分購房人煩心的另一個問題是，小區用水、用電的安全性。

“目前，小區沒有正常接入水、電，使用的是臨時水、電。小區也曾出現過停水、停電的現象。我們擔心以后用水、用電得不到安全保證。”購房人王真城（化名）如是說。

據王真城介紹，小區的基礎設施設備未達到交付條件，主要為供水配套設施不齊全，且尚未與城市公共供水管網正常連接；此外，尚未納入城市供電網絡正式供電系統。

4月18日，有中駿天峰家園小區居民向北京市12345反映，該小區現在還是臨時用電，電表還沒有安裝，沒有備用電，一旦停電，電梯就無法啟用，將嚴重影響正常生活。

4月21日，根據國網北京市電力公司回復反饋，經現場核實，該小區為臨時用電，居民正常用電電表需正式施工完畢后方可進行批量新裝。

對此，中駿天峰家園項目方的工作人員稱：“小區的水、電都接著了，大概在今年6月份能達到正常的條件，但是我現在無法保證。”

對此，王玉臣律師表示，目前已經有一些司法判例明確開發商提供的“臨時用電”違反《電力法》、《電力供應與使用條例》的規定，不得有擅自改變用電類別等危害供電、用電安全，擾亂正常供電、用電秩序的行為；違章用電情節嚴重的，供電企業可以按照國家規定程序停止供電。依據該規定，供電部門有權終止臨電。開發商不能保證用電期間臨電供應的安全和穩定，不能滿足購房人基本居住要求，涉案房屋尚未達到交付條件，開發商應承擔逾期交房違約責任。

新京報記者 張建

編輯 武新 校對 柳寶慶

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