此前，奧園美谷發布2022年業績修正預告。公告顯示，奧園美谷預計2022年歸母凈利潤的區間為-8億元至-16億元，與此前-1.13億元至-1.68億元的虧損估計區間差距頗大。

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據此計算，奧園美谷此番業績修正較此前預計的偏離值區間達到607.96%至852.38%。奧園美谷稱這是新增重大訴訟事項補充計提預計負債所造成的。

另外，奧園美谷于2022年8月29日披露的《2022年半年度報告》顯示，截至2022年6月末，公司對京漢置業債務提供連帶責任擔保余額為15.79億元，公司已計提預計負債1.87億元。

公司于2021年7月28日披露的《關于重大資產出售完成后形成關聯擔保的公告》顯示，公司為京漢置業提供擔保的相關債務到期日均為2023年8月1日。訴訟公告顯示，信達資管已因債務人僅償還部分債務，未完全履行債務清償責任而對公司起訴。

關注函要求奧園美谷逐筆說明公司為京漢置業提供擔保的相關債務的金額、期限、履約情況等，京漢置業是否存在債務逾期未履行還款義務的情形，如是，進一步說明公司是否按照相關規定及時履行信息披露義務。

關注函指出，奧園美谷已收到的訴狀涉及金額共計6.29億元，而公司在報告期內對相關訴訟事項計提預計負債10.21億元。對此要求說明本次預計負債計提依據、計提比例、計算方式及會計處理過程，是否存在未收到訴狀即計提預計負債的情形，是否存在報告期內集中計提預計負債的情形，預計負債計提金額是否合理、合規。

并結合京漢置業債務履約情況、資金狀況、相關訴訟進展等，說明公司前期預計負債計提的具體情況，計提是否充分、合規，是否需要對以前年度財務報告進行會計差錯更正。

訴訟公告顯示，根據奧園美谷及子公司與其他金融機構簽署的協議，信達資管訴訟案件及后續其他案件可能會導致奧園美谷及子公司與其他金融機構的債務交叉違約。

對此，關注函要求結合公司截至目前的有息債務規模、一年內到期債務情況、短期及長期償債能力、主營業務經營情況等，說明公司是否存在債務風險、流動性風險等，如是，作出特別風險提示并說明擬采取的應對措施。

公開資料顯示，奧園美谷前身京漢股份原是一家純粹的地產開發商，在2020年4月被奧園集團以11.6億元收購。為專注醫美賽道，2021年7月，奧園美谷將其所持京漢置業100%股權、北京養嘉100%股權和蓬萊養老35%股權出售給奧園集團旗下深圳市凱弦投資有限責任公司，交易標的作價10.2億元，通過左手倒右手的方式剝離地產業務。

值得一提的是，奧園美谷2021年年報披露也出現過業績預告與實際數據相差過大現象。

2022年1月29日，奧園美谷2021年業績預告顯示，預計2021年度歸母凈利潤為-850萬元至-1150萬元。4月27日，修正預告中，預計公司2021年度凈利潤為-2.5億元至-3億元。最終年報為虧損2.53億元。

校對 陳荻雁