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“隨著生活條件的改善，城鄉居民升級住房消費的愿望十分強烈，與居住相關的裝修設計、家具、家電、智能設備、物業管理、租賃服務等迅猛發展。”田國立表示，中等收入群體城鎮化潛力和升級的房地產消費需求，將為城市更新、資產盤活及房地產上下游產業鏈投資提供新的機遇，消費升級將成為中國房地產轉型的新引擎，也是撬動從消費到投資、再到消費的經濟增長飛輪的重要組成部分。

此外，田國立表示，消費升級呼喚大租賃時代的來臨，產業發展將更加專業化和集約化。在之前的住房總量不足階段，資產增值效應明顯，但在消費升級階段，消費目的是獲得各種服務，房子將回歸其最初的居住使命。

田國立表示，房地產轉型和租賃市場發展非常需要長期的資本支持。在房地產投資收益預期下降的同時，產業轉型升級需要更多引入保險、資金、養老金、年金等追求長期穩定回報的資金；同時需要大力發展資本市場，特別是以REITs（不動產投資信托基金）為代表的不動產股權投資產品投資。

“通過所有權、經營權和使用權分離，讓專業的人盤活不動產、經營好不動產。”田國立表示，這可以為社會提供相對中等風險和穩固回報的金融產品，亦可以避免大眾炒房、促進建立金融與房地產良性循環機制。

編輯 許諾 校對 趙琳