隨著復工復產有序推進，5月國內生產、投資、消費等經濟數據全面修復，其中也包括房地產數據。據國家統計局日前公布的最新統計，5月房地產銷售面積、銷售金額等均環比轉正。業內機構預計，房地產市場景氣度有望持續復蘇。

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5月房地產數據回暖，銷售面積、銷售金額等環比轉正

數據顯示, 今年1-5月份，全國房地產開發投資額5.21萬億元，全國商品房銷售面積50738萬平方米，商品房銷售額4.83萬億元。從環比數據看，5月份房地產開發投資數據比4月環比增長約14%，為年內首次環比上升；銷售面積、銷售金額環比增速分別為26%、30%。

上周央行公布的5月金融數據中，個人房貸增量也環比轉正。5月住戶貸款中的中長期貸款增加1047億元，而4月數據為減少605億元。

除了銷售回款可補充“彈藥”，房企融資渠道也不斷暢通。記者獲悉，今年以來已有70家房地產企業在銀行間市場發行債務融資工具1475億元，對應實現凈融資454億元，銀行間債市支持房地產企業接續融資力度不減。

值得一提的是，市場上有簡單以同比數據判斷市場“仍持續走弱”的分析，這存在一定誤判。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，去年上半年銷售、投資均為歷史最高，尤其去年1-2月數據非常高，在高基數下，今年數據同比收窄的態勢比較明顯，不過現在一些數據環比出現拉升，更能反映行業整體向暖的趨勢。另外當前政策環境利好不斷，也對市場交易有積極推動作用。

政策密集落地釋放利好，預計市場景氣度將繼續回升

如前述提到的，樓市松綁政策正繼續深化。根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至5月31日，年內地方共計出臺松綁政策超220次，其中5月單月出臺調控政策達99次。“政策之頻繁前所未有。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄說道。

信貸端亦迎來利好。5月15日，央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個基點；五天后，5年期LPR下降15個基點，創2019年LPR報價改革來最大降幅，各地房貸利率最低可降至4.25%。

陳霄表示，整體來看，多重利好疊加對提振市場信心起到了重要作用。展望后市，雖然市場端的修復尚未達到預期，但不可否認的是已經出現調整的積極信號，預計接下來針對樓市松綁政策力度將會進一步擴大，市場修復仍在緩慢曲折的進行中，6月將成為一個重要的時間節點，一定程度上預示著下半年的走向。

中信證券研究報告認為，5月的房地產運行數據已經證明了政策正在起作用，預計三季度起房地產銷售同比降幅會進一步明顯收窄，四季度起，開發投資和新開工的信心會逐漸恢復。中金公司研究報告預計，市場景氣度有望持續復蘇，同比跌幅受3季度起基數快速走低影響修復或更快。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉日前表示，從近期的調研情況看，房地產市場已經出現一些積極變化。“我們知道房地產的產業鏈比較長，對相關行業的拉動比較大。隨著房地產市場的逐步趨穩，相信下半年對經濟穩定的作用會逐步顯現。當然，促進房地產健康發展，還是要堅持房住不炒，還是要堅持滿足居民的合理住房需求。”付凌暉稱。