3月23日，哈爾濱政府發(fā)布了關(guān)于擬廢止《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》）（哈政辦規(guī)[2018]12號(hào)）文件的公示，提到《通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

貝殼財(cái)經(jīng)記者注意到，《通知》特別推出了限售政策，即在主城區(qū)6區(qū)（道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū)）區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

如今，《通知》面臨廢止，也就意味著限售政策或?qū)⑷∠@與目前多地發(fā)布樓市“松綁”政策的步調(diào)一致。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，此次哈爾濱擬廢止區(qū)域性限售政策釋放了一定的積極信號(hào)，加持作用不容小覷。

過去半年哈爾濱房價(jià)下跌 擬取消限售恰逢其時(shí)

哈爾濱是黑龍江的省會(huì)城市，但其房價(jià)依然承壓。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，過去半年（2021年9月至2022年2月），哈爾濱新房、二手房銷售價(jià)格持續(xù)下跌，其中，新房銷售價(jià)格月環(huán)比下跌0.5%、0.3%、0.7%、0.8%、1.2%及0.9%；二手房銷售價(jià)格月環(huán)比則下跌0.7%、0.5%、1%、1%、0.7%及1%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，哈爾濱擬取消限售政策是樓市松綁的重要體現(xiàn)，在當(dāng)?shù)貥鞘胁痪皻庀拢@一政策具有積極意義。

關(guān)榮雪則表示，本次哈爾濱是以公告而并非傳聞等方式明確向市場傳遞信息，政策具有權(quán)威性、務(wù)實(shí)性，一定程度上弱化了市場觀望情緒及存疑心理；其次，市場近期信心還未完全恢復(fù)，又遇疫情反復(fù)，并且疫情在一定程度上影響了就業(yè)，居民存款下降拉低了樓市購買力，去庫存與需求兩端均趨緊，樓市交易面乏力，此時(shí)，哈爾濱宣布擬廢止區(qū)域限售之舉更顯恰當(dāng)、及時(shí)，短期內(nèi)將喚醒部分購房群體，尤其是限售區(qū)域群體的置業(yè)需求。

近60城出臺(tái)松綁政策 穩(wěn)定樓市

記者注意到，近期，多地現(xiàn)樓市松綁政策，具體舉措包括降低首付比例、降低房貸利率、放寬限售限購等，如同為省會(huì)城市的鄭州便發(fā)文取消了認(rèn)房又認(rèn)貸政策，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年以來已有近60個(gè)城市松綁樓市。

不過，關(guān)榮雪仍認(rèn)為，本次哈爾濱擬廢止區(qū)域限售政策是少有之舉，可見，市場壓力猶存之下，政策適當(dāng)調(diào)整以提振信心是必要的，但城市發(fā)展特征與待解難點(diǎn)不同，因城施策尤為重要。